林山是一家公司的項目經理，在圖書館認識了老師楊麗佳。
　　
　　一個月后，兩人確立了戀愛關系，三個月后就開始計劃著購房結婚的事。經過一番篩選，他們看中了莘松路上一套房子，總價170萬元。
　　
　　當時，熱戀中的林山為表其對楊麗佳的愛意，用個人積蓄付了60萬元的首付款，并以其個人名義向銀行貸款110萬元，每月貸款也由林山償還。更讓楊麗佳感動的是：在自己分文未出的情況下，林山毅然將房產登記在兩個人的名下。
　　
　　眼看一件好事大功告成，卻不料中間起了波瀾。
　　
　　原來，林山的母親去世得早，父親為了照顧孩子，一直沒有再娶。如今照顧孩子的任務即將完成，他開始考慮起自己的事了。這一天，父親把林山叫回家，鄭重其事地告訴兒子：“三年前，我在小區早鍛煉時認識了李阿姨，噢，就是樓下的李阿姨。她也是單身，我們在一起很合得來，所以我打算年前就把你李阿姨娶進門。”
　　
　　這事太突然，林山還沒回過神來，父親開始嘮叨了：“你李阿姨吧，也挺不容易的，兒子媳婦孫子成天擠在一個屋檐下生活，媳婦兒又是個脾氣大的主兒，李阿姨成天受她的氣，這日子也不好過啊……”說罷，他眼圈竟然還紅了。
　　
　　林山是個孝子，見事已至此，也就順了父親的意，還干干脆脆地說：“爸，我跟麗佳很快就要結婚搬到新房住了，這房子是您買的，您就作婚房用吧。”
　　
　　父親似乎還有難處，吞吞吐吐地說：“李阿姨跟她媳婦兒已經撕破了臉，見了面就吵，以后樓上樓下這，這……”
　　
　　“那……您看，我該做點什么？去李阿姨家勸勸？”林山還是一頭霧水。父親似乎下了決心，說：“兒子，你不是剛買了新房嘛，要不先借我住幾天，等事過去了，就還你。”
　　
　　“這……”林山犯難了，這可是新房，人家都是啃老，眼前這位倒好，啃小了！但林山畢竟是孝子，他猶豫了一下，婉轉地說：“爸，這可是新房，麗佳會不會有想法？”
　　
　　老爺子的臉色一下子很不好看起來，說：“這不是臨時借一下嘛，要不以后我貼錢，你們再買一套。”父親后面又加了一句，“你爸這么大年紀了，還能活多久？”
　　
　　這話厲害，林山只得點頭答應。
　　
　　事后，林山見到楊麗佳，說起父親的要求，她當即就跳起來：“這怎么行？新房可以讓給人家先住嗎？以后再買，以后的事誰能保證？”林山聽了不高興，頂了一句：“那不是人家，那是我爹！”
　　
　　當晚兩個人就為這個事情大吵了一架，過后林山又去找父親商量，可是父親也是倔脾氣，說這事已告訴了李阿姨，不能再變了。
　　
　　就這樣，林山和楊麗佳為了房子的事，天天見面就吵，最終決定分手。
　　
　　按理說，兩人未登記結婚，應該沒什么財產糾紛，但楊麗佳拿出了那份房產登記證，兩個人共同名義下的房產權這下就發生了糾紛。林山認為這事沒什么爭辯的，房產首付款和每月貸款都是由他全額支付，楊麗佳沒有出資，該房產自然應歸自己所有。而楊麗佳則認為，兩人雖然沒有結婚，但該房產登記在雙方名下，應為雙方共有，雙方各享有該房產50%份額，她堅持要回屬于自己的份額。
　　
　　一對戀人變仇人，最終一起走進法院。法院審理后認為：該房產登記在林山和楊麗佳雙方名下，這是事實，應視為雙方共同共有，但考慮到林山對共有財產的貢獻較大，法院酌情判定林山享有房產80%的份額，楊麗佳享有房產20%的份額。
　　
　　律師點評：
　　
　　《熱戀中的房產》故事涉及的法律問題，即不動產物權登記實名制原則及由此引發的分家析產的相關規定。法律規定，戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有的，析產分割時，不動產物權以登記為原則，確定為雙方共同共有。當戀愛共有關系終止時，有協議的按協議處理，沒有協議的，則考慮共有人對共有財產的貢獻大小，合理確定未出資方份額，出資方一般占70%以上，未出資方一般占10%到30%份額為宜。
　　
　　特別提醒：戀愛期間的大宗投資，一定要有約定或協議，這樣，萬一分手也可依約作出合理處置。

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