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“買房就能上XX小學”、“投資回報率高達12%”、“買房子送戶口”……從2月1日開始，這些曾經在售樓廣告中頻繁出現的話不能再使用了。國家工商總局日前發布《房地產廣告發布規定》，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。規定中明確，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

售樓不能“捆綁”名校和戶口

將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發商常用的招數之一。為了孩子的教育著想，家長往往會狠心接受比周邊高出一截的房價。但在實際情況中，不少家長遭遇了“偽學區房”，距離名校雖近卻進不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。

從2月1日開始，除了不能出現與升學有關的內容，房地產廣告中也不能再出現為入住者辦理戶口、就業等承諾。

配套設施如果是規劃建設中的 必須注明

很多消費者購房看中未來升值潛力，規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件無疑會令房子加分。所以開發商都喜歡抓住這些配套或規劃作為賣點，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點。有些房地產廣告故意模糊學校、醫院等配套設施的建設情況，以達到樓盤熱銷的效果。

新規明確指出，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。

"距國貿僅30分鐘"之類的描述將被禁止

以項目到達某一具體參照物的所需時間標示項目位置，也是房地產廣告中禁用的內容之一。通俗說，樓盤廣告中經常出現的“毗鄰奧森”、“距國貿僅30分鐘”之類含糊不清的描述將被禁止，避免引起購房人的誤解。

按理說，開發商標出樓盤地理位置，能讓消費者更方便地了解是否滿足自己購房的需求。但開發商往往用簡單示意圖來標示，比例嚴重失當。對此，新規中明確，房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。

廣告價格需明示有效期限

新規還規定，房地產廣告中提到面積時，應當標明為建筑面積或者套內建筑面積，并且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價格，應當清楚標示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。

“賣房新規”助力消費者理性買房

業內人士分析，這些新規有助于消費者買房時做出理性抉擇。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，新規禁用的這些宣傳語比較容易誤導消費者。而實際上，賣房時承諾的很多賣點在項目竣工之后未必能夠兌現，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。胡景暉認為，即將實施的房地產廣告新規主要會影響新建商品房的宣傳，能否嚴格落實更為關鍵。

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