據日媒報道，日本野村綜合研究所近日的一項最新推測顯示，由于人口減少，到2040年日本房屋空置率將達到40%。如果不采取有效手段，日本空置房屋面積將超過有人居住的房屋面積。
對此，一位日本房地產工作人員略顯夸張但憂心忡忡地表示，“日本的空房子越來越多，這樣下去，日本很多地方會荒廢，發展到最后，日本有可能變成無人區。”
日本厚生勞動省發布的最新報告顯示，2014年該國約有100萬新生兒出生，比2013年減少近1萬人，日本已經連續4年出生率下降。與此同時，死亡率卻持續上升，2014年近130萬人死亡。
也就是說，每年日本人口凈減少達30萬人。關鍵是這一數字還在不斷擴大，到2050年日本人口將減少至9700萬，比現在減少3000萬人。
有分析指出，日本人口的減少，直接影響到了房地產業。由于房屋無人居住，房價下跌，很多人手中的房產不得不“賤賣”。但是，租不出去的房子又有誰會購買呢?這種現象在日本農村更為明顯。
大門緊閉，雜草叢生，耗子亂跑，烏鴉狂叫。這就是千葉縣一個農村的景象。這個村子的年輕人大部分到城市里工作，留在村里的都是些老人。莫大的鄉村竟沒有一個小孩。
一位老人說：“以前，村子里也有很多人，但年輕人不愿在家種地，紛紛跑到城里工作。我自己的孩子也是，一年也回來不了幾次，有時候好幾年都不回來”。老人說：“不過這也沒辦法，農村除了自然環境好點，什么都沒有，掙不到錢啊!這房子等我跟老伴死了就會空了，這村子等我們都死了也就沒了。”
其實，連日本城市都面臨著相同的問題。日本房地產研究結構的調查顯示，不久的將來，東京核心地區千代田區的房屋空置率將達到36%，中央區為28%，目黑區為27%。
有分析指出，人口減少已經明顯制約了日本房地產業乃至社會的發展。房地產業本應是推動國家經濟發展的一支重要力量，但在日本卻成為了一個沉重的包袱。人們不愿在房地產行業就職，因為根本沒有什么前途。
對此，一位日本房地產工作人員說：“干完這一年，我也打算不干了。現在這個城市的新建房屋屈指可數，跟上個世紀七八十年代相比，那真的是差太遠了。很早之前就想辭職，但社長一直挽留。去年社長因病去世了，我也只有另謀生路了。”
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